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Formation : Evaluer et valoriser votre patrimoine immobilier


(Réf. 20904)

Evaluation :
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Compétence(s)

Immobilier

Prérequis

Non renseigné

Objectifs

  • Déterminer la valeur de votre portefeuille immobilier
  • Réduire les coûts financiers de votre patrimoine
  • S'approprier les outils et méthodes de l'Asset Manager

Type de formation

Courte

Programme

PROGRAMME DU PREMIER JOUR


Comment situer la valeur de votre patrimoine par rapport au marché
- Comment évaluer précisément et justement vos actifs immobiliers
- en fonction de la nature du bien (logement, hôtel, industrie, foncier, autre)
- en fonction de la situation du bien ou du propriétaire (valeur d'usage ou valeur liquidative)
- Comment en déduire leur valeur de vente, leur valeur d'achat ou la valeur locative à exiger Quelles sont les caractéristiques des méthodes d'évaluation traditionnelles
- La méthode par comparaison directe au marché
- La méthode par capitalisation des revenus
- La méthode par le coût de reconstruction
- La méthode par le bilan promoteur ou «régression foncière» Cas pratique : Analyser un bilan promoteur Les participants seront mis en situation pour établir un bilan à partir de données fournies par le formateur. Ils devront notamment déterminer les variables à introduire dans le modèle et leur impact sur le résultat. Comprendre et utiliser les indicateurs financiers spécifiques à l'évaluation patrimoniale
- L'effet de levier : comment définir l'écart entre le taux de financement et la rentabilité intrinsèque de l'immeuble
- Le retour sur investissement
- Les limites de ces indicateurs L'évaluation financière : la méthode de l'analyse financière
- Qu'est ce que la méthode d'actualisation des revenus nets futurs
- Quelles sont les différentes composantes du taux d'actualisation
- Quelles données financières collecter et analyser
- Mettre en application la méthode d'évaluation financière Cas pratique : Evaluer un immeuble commercial Les participants, en groupe, étudieront un exemple d'évaluation d'un immeuble commercial. Ils devront déterminer les facteurs qui font le plus varier la valeur de l'immeuble. Cas pratique : Comment calculer la performance immobilière d'un ensemble d'immeuble de bureau Exemple des ratios de coût du poste de travail : coût au m2, coût à la personne

PROGRAMME DU DEUXIEME JOUR


Méthodologie : Comment préparer une valorisation de patrimoine
- Réaliser l'inventaire du patrimoine et classer les différents biens immobiliers
- Etudier puis choisir les différents scenarii de valorisation
- Mettre en oeuvre, suivre et évaluer les opérations de valorisation Les différentes étapes d'ordonnancement du patrimoine et les arbitrages
- Identifier et évaluer le patrimoine et ses caractéristiques
- Organiser et classer votre patrimoine entre actifs indispensables, actifs polyvalents, actifs excédentaires
- Comment constituer un dossier d'arbitrage Reconversion de site : élaborer la stratégie et effectuer l'évaluation financière Cas Pratique : Exemple d'une étude de reconversion de site Cas pratique : Exemple d'analyse de la stratégie d'implantation immobilière Le formateur décrira une mission réalisée pour une grande entreprise et les participants analyseront les outils utilisés. De la gestion de patrimoine à la gestion d'actifs immobiliers : la mise en place de l'Asset Management
- Quels sont les outils utilisés par l'asset manager
- Refinancement, cession.. : comment organiser et planifier votre stratégie immobilière Le coût financier de l'immobilier aujourd'hui
- La composition du coût financier
- Mesurer l'impact des normes IAS sur l'évaluation du poste immobilier
- Le rôle de l'Asset Manager L'externationalisation de votre patrimoine
- Les règles de base pour une externalisation réussie
- La nature des baux à mettre en place
- Comment définir le loyer
- Les critères d'analyse de l'acheteur

Pédagogie

Non renseigné

Point(s) fort(s)

Non renseigné
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Langue(s)

Français

Moyen(s)

Inter-Entreprise

Durée

Non renseigné

Zone géographique

Inter-Entreprise :
75000 PARIS :


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