Découvrir ou approfondir sa connaissance du nouveau régime des autorisations d’urbanisme entré en vigueur le 1er octobre 2007.

Déterminer la nature de l’autorisation nécessaire.

Gérer les délais d’obtention des autorisations

Maîtriser les conditions d’application du statut des baux commerciaux

Préparer la fi n du bail et anticiper ses conséquences

• Faire le point sur les évolutions majeures du droit de la copropriété
• Actualiser votre pratique des règles de fonctionnement de la copropriété
• Actualiser vos connaissances en matière de travaux et rénovation thermique

Appréhender les risques d’un nouveau régime de TVA immobilière

Mesurer les impacts de la réforme à travers des illustrations pratiques

• Analyser les indicateurs de stress
• Apprécier les méthodes d’évaluation et de valorisation de distressed loans
• Maîtriser les étapes du business plan et de l’acquisition
• Identifier des modes de gestion des distressed loans et les stratégies possibles

• Identifier les spécificités juridiques et fiscales liées au montage des opérations de promotion
• Maîtriser les caractéristiques techniques du montage financier d'une opération de promotion immobilière
• Comprendre et maîtriser les étapes relatives au contrôle et au suivi des risques liés à ces opérations

• Identifier les principes généraux et les mécanismes du financement de l'immobilier des non-résidents
• Connaître les caractéristiques règlementaires techniques et fiscales des financements des non-résidents
• Maîtriser les équilibres financiers d'une opération immobilière

• Situer la place du PPP dans l'environnement juridique
• Comprendre les principales caractéristiques du PPP
• Identifier les différents acteurs constitutifs du modèle économique du PPP, leur rôle et leurs spécificités
• Maîtriser les différents modes de montage financier du PPP

L'objectif général de ce module e-learning est l'appropriation des différentes évolutions de la loi de finances 2011 et leurs impacts sur le fiscalité immobilière.

- Connaître les évolutions de la loi de finances : les dispositions fiscales de la loi de finances pour 2011 et la loi de finances rectificative pour 2010 et leurs impacts sur la fiscalité immobilière

- Comprendre les effets directs et induits sur l'immobilier et son financement

- Intégrer les nouvelles mesures fiscales dans son activité

L'objectif général de ce module e-learning est l'approbation des différents éléments concecutifs du Ptz+ : contexte de lancement, aspects règlementaires et mécanismes de calcul d'attribution et de remboursement.

- Identifier un client éligible au Ptz+

- Analyser le type d'opération à financer

- Lire et d'interpréter les différents barèmes relatifs aux conditions d'attribution et de remboursement

Comprendre la réforme, ses impacts, le mécanisme du Ptz+

Mesurer les impacts sur son secteur d'activité

Appréhender des pistes d'actions opérationnelles

•  Identifier les différentes composantes d'un tableau d'amortissement et en comprendre le fonctionnement

• Enumérer et expliquer les différents taux et index de révision

•  Connaître et expliquer l'ensemble des Lois relatives à la protection du consommateur

•  Connaître et expliquer les principales garanties de prêt possibles et leurs impacts sur le prêt

•  Identifier et expliquer la différence entre prêt du secteur libre et prêt réglementé

• Savoir monter une opération de crédit-bail immobilier
• Maîtriser le financement direct (sur l’entreprise) ou indirect (société immobilière interposée)
• Acquérir une connaissance approfondie des mécanismes financiers et fiscaux propres aux opérations de crédit-bail immobilier
• Maîtriser les lease-back et les normes IFRS
• Choisir le montage financier et fiscal adapté aux besoins de l’entreprise
• Déceler l’opportunité d’un lease-back

• Savoir modéliser sur EXCEL™ une transaction d’acquisition ou de financement immobilière
• Savoir dériver un prix d’acquisition sous contrainte de TRI en faisant varier les hypothèses opérationnelles et financières
• Maîtriser les subtilités du modèle de cash flow immobilier dans le cas d’une acquisition d’un portefeuille d’actifs
• Maîtriser les différents indicateurs du risque
• Comprendre l’impact du financement et identifier les éléments déterminants d’une offre de financements immobiliers
• Aborder le secteur de l’investissement hôtelier et en comprendre les principaux éléments de structuration et de pricing

• Prendre la parole en public dans un cadre rigoureusement établi

• Maîtriser le déroulement de réunions parfois difficiles

• Identifier les baux commerciaux statutaires et déterminer leur régime juridique

• Maîtriser la gestion des baux commerciaux

• Prévenir les risques de contentieux

• Etre en conformité avec le Grenelle II de l’environnement en terme de verdissement des baux

• Sécuriser la rédaction d’un bail commercial

• Préserver les intérêts du bailleur ou du preneur

• Minimiser les risques de contentieux

• Etre en conformité avec le Grenelle II de l’environnement en terme de verdissement des baux

• Identifier les obligations des preneurs et bailleurs

• Réussir la rédaction et le suivi des contrats

• Prévenir les risques de contentieux

• Calculer les tantièmes de copropriété

• Dresser l’état descriptif de division

• Utiliser efficacement les diverses procédures de recouvrement

• Rédiger les mises en demeure pour améliorer le recouvrement des créances

• Comprendre et interpréter les 5 annexes pour mieux les présenter en conseil syndical et en assemblée générale

• Faciliter l’approbation des comptes

• Appliquer les règles de la comptabilité des copropriétés

• Etablir et utiliser les cinq annexes

• Transmettre la bonne information aux copropriétaires

• Savoir imputer les charges dans le respect de la réglementation

• Prévenir les contentieux en fin de bail

• Imputer justement les charges incombant au bailleur et au preneur

• Identifier les réparations à la charge du preneur pour éviter les contentieux lors de l’état des lieux

• Optimiser la gestion des contrats de travail

• Eviter les contentieux en respectant la législation sociale liée aux gardiens et employés d’immeubles

• Optimiser les indicateurs les plus pertinents pour évaluer son patrimoine

• Faire vivre de manière opérationnelle ses tableaux de bord

• Se fixer des objectifs de gestion réalistes et motivants

• Maîtriser les règles juridiques et fiscales de la location meublée

• Optimiser la gestion locative meublée

• Connaître et intégrer les mécanismes régissant la location saisonnière

• Eviter les risques de contentieux

• Se repérer dans la réglementation des professionnels de l’immobilier

• Déterminer les limites légales de l’exercice du mandat

• Minimiser le risque de contentieux

• Respecter les obligations légales relatives à l’organisation et à la tenue de l’assemblée générale des copropriétaires

• Prévenir les risques de contentieux

• Connaître et maîtrise les principes comptables et fiscaux de la SCI de gestion

• Préserver les intérêts de son entreprise lors de la rédaction du bail

• Identifier tous les points de vigilance

• Valoriser l’utilisation du crédit-bail immobilier

• Détecter les situations nécessitant cette forme de financement

• Connaître les mécanismes fiscaux régissant les opérations immobilières

• Comprendre de manière opérationnelle l’imposition des profits qui en résultent

• Utiliser les bonnes techniques pour optimiser la maintenance des parties communes

• Proposer les mesures conservatoires ou les travaux les plus adaptés

• Utiliser les nouveaux concepts financiers qui modifient les pratiques de gestion immobilière

• Bien circonscrire les prérogatives de l’asset manager

• Connaître l’organisation comptable spécifique à la gestion locative

• L’appliquer aux principales opérations (charges, travaux, quittancement …)

• Etablir la paie des gardiens et employés d’immeubles en conformité avec les obligations réglementaires et conventionnelles

• Utiliser les méthodes financières d’expertise immobilière

• Evaluer les actifs immobiliers

• Remplir les imprimés fiscaux en sécurisant la nature des renseignements transmis

• Intégrer les revenus fonciers dans la déclaration de l’IRPP

• Développer une vision globale de la copropriété

• Optimiser la gestion d’une copropriété par la maîtrise de son environnement juridique

• Minimiser et prévenir le risque de contentieux

• Identifier les obligations du bailleur et du locataire

• Rédiger aisément un état des lieux