• Responsables de commercialisation et leurs collaborateurs

• Conseillers en gestion de patrimoine

• Se repérer dans les différents dispositifs d’investissement immobilier

• Faire de cette connaissance une plus-value commerciale

1 - Particularités du placement immobilier

• Panorama des différents types de placement

• Différents dispositifs de défiscalisation (déficit foncier / réduction d’impôt)

2 - Environnement de l’investissement immobilier

• Fiscalité liée à l’acquisition

• Mesures applicables aujourd’hui

• Dispositions futures

3 - Fiscalité de l’investissement

• Revenu Foncier

• BIC (location meublée)

• Différentes catégories de déficit et imputabilité

• Calcul du déficit foncier dans le neuf ou dans l’ancien

• Réduction d’impôt (Scellier, équipement en faveur du développement durable …)

• Imposition en fonction de la typologie du bien

• Impacts fiscaux liés aux modalités de financement

4 - Fiscalité de la revente et de la succession

• Calcul et exonération de la plus-value

• Utilisation de la SCI pour minimiser les droits de succession

5 - Rentabilité du placement immobilier

• Capitaux investis et immobilisés

• Calcul de la rentabilité

• Gestion sur le long terme

A travers un cas pratique simulant un entretien de vente, les participants seront amenés à travailler sur les points suivants :

- Présentation de l’investissement immobilier en tant que produit d’épargne

- Simulation financière

- Plan de financement adéquat selon le produit vendu